收房验房

① 在合理期限内验房,即按规定的时间到现场验房;

② 在没有验房前,需对所有要签字的文件保持谨慎;

③ 按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况;

④ 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人有权要求退房并要求退赔利息;

⑤ 在验房过程中发现问题,要以书面形式取得开放商等的签字及盖章,并保留证据;

验房首先要做的就是检查三书两证是否齐全:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备证书》,这其中前两书最为重要。
《住宅质量保证书》是开发商承担房屋质量责任的法律文件,也是后期房屋出现问题时,购房者维权的重要凭证;

《住宅使用说明书》是对房屋状况的详细介绍,包括房屋的结构、类型等等,后期购房者如需对房屋进行装修。

验房服务

在毛坯房验收过程管控中除了要关注户内墙顶地等表面平整度、垂直度、室内净高、开间净深、门洞尺寸偏差外,还应加强检查铝合金门窗框、玻璃、进户门、阳台栏杆、煤气表、强弱电箱、排水管、烟道等表面存在的破损、磕碰伤、划痕等问题。

重点关注户内墙顶地面存在的大面积空鼓、结构性开裂、渗漏水等现象,把好毛坯房最后一道验收

验房时发现质量问题应该找谁
发现质量问题,应该向开放商或其委托人提出整改意见,并得到开放商的书面认可,即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改,保留带有双方签字的收房时填写的单子,妥善保存,留做日后维权的资料和依据。

影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。

对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。

检查墙面问题

在进行毛坯房收房时需仔细观察墙面,看墙面、地面以及天花板上是否有裂缝,主要是查看裂缝存在的部位,长度以及规律性。若裂缝表现无规律,长度比较短小,且数量比较多,伴随有粉刷空鼓,这样只是一般性的粉刷问题。

但若裂缝表现为倾斜、水平,抑或是垂直的,而且还比较长,有连贯性,出现的部位是在门窗洞口角、纵墙或是外墙之上,这种问题比较严重,会在不同季节和温度下有变化,且具有循环反复性,所以被称作是温度裂缝。这种裂缝一般不好返工,难以根本解决。

收集证据

发现房屋质量问题,需要注意保存和搜集证据,如需法院审理,要求赔偿损失需要购房人提供证据证明。一般包含以下证据:

① 房屋出现质量问题的证据;

② 拒绝修复或在合理期限拖延修复的证据;

③ 自行修复或者委托他人修复的证据;

当验房时发现质量问题后,可以在两个以上无利害关系人的见证下通过拍照、录像等方式收集视听资料证据全。

关于毛坯房装修的步骤详解,格调装饰小编就为大家介绍到这里了,正确做好毛坯房装修步骤,将会决定您以后的居住环境,祝大家能顺利住入温馨的家。